Affittare a Milano, quale contratto
Quattro più quattro, tre più due, transitorio. Le differenze tra i contratti di affitto, spiegate a chi cerca casa e a chi la affitta.
· di Luca Sartori · 1 min di lettura
Quando affittiamo una casa, la prima domanda del proprietario è quasi sempre la stessa: che contratto facciamo? La risposta dipende da quanto vuole restare l’inquilino e da come si vuole tassare il canone.
Canone libero, 4+4
Il canone lo decidono le parti. Dura quattro anni e si rinnova per altri quattro, salvo i casi previsti dalla legge. L’inquilino può recedere per gravi motivi, con sei mesi di preavviso. È il contratto più comune per chi cerca casa per restare.
Canone concordato, 3+2
Il canone sta dentro le fasce dell’accordo territoriale del Comune di Milano, che cambiano per zona, superficie e dotazioni della casa. Dura tre anni più due. Per il proprietario ci sono vantaggi fiscali, per l’inquilino un canone di solito più basso.
Transitorio e per studenti
Il transitorio va da uno a diciotto mesi e serve un motivo, scritto nel contratto: un incarico di lavoro a tempo, un trasferimento. Il contratto per studenti universitari dura da sei a trentasei mesi.
Cosa chiediamo all’inquilino
Un documento, il codice fiscale e qualcosa che mostri il reddito: buste paga, un contratto di lavoro o, per uno studente, la garanzia di un familiare. Il deposito cauzionale è al massimo di tre mensilità.
Cosa c’è sulle nostre schede
Il canone mensile, le spese condominiali al mese quando le conosciamo, la classe energetica e se la casa è arredata. Il tipo di contratto lo concordiamo con il proprietario e lo diciamo alla prima telefonata.
Il contratto si registra all’Agenzia delle Entrate entro trenta giorni. Se ne occupa il proprietario, spesso tramite noi.