Comprare casa a Milano, le spese oltre al prezzo

Il prezzo che si concorda con il venditore non è quello che si paga. Prima di fare una proposta conviene sapere quali voci si aggiungono, perché alcune dipendono da scelte che si fanno all’inizio.

Le imposte

Se si compra da un privato, si pagano l’imposta di registro e le imposte ipotecaria e catastale. Per la prima casa il registro è del 2% sul valore catastale, non sul prezzo; per una seconda casa è del 9%. Ipotecaria e catastale sono di 50 euro ciascuna.

Se si compra da un’impresa che costruisce o ristruttura, si paga l’IVA sul prezzo: 4% per la prima casa, 10% negli altri casi. In più registro, ipotecaria e catastale in misura fissa.

Le agevolazioni prima casa hanno condizioni precise (residenza, nessun’altra casa nello stesso comune). Il notaio le verifica prima del rogito.

Il notaio

Lo sceglie chi compra e lo paga chi compra. L’onorario cambia con il valore della casa e con la presenza di un mutuo, che richiede un secondo atto. Chieda un preventivo scritto a due studi prima del compromesso.

L’agenzia

La provvigione si concorda per iscritto al momento della proposta, ed è dovuta quando la proposta viene accettata. Sulla provvigione si paga l’IVA. Da noi la cifra è nella proposta che firma, senza voci aggiunte dopo.

Il mutuo

Perizia della banca, istruttoria e assicurazione sull’immobile. Per la prima casa l’imposta sostitutiva sul mutuo è dello 0,25% dell’importo.

Quando si paga

Alla proposta si lascia di solito un assegno a garanzia, che diventa caparra quando la proposta è accettata. Al compromesso si versa un’altra parte, al rogito il saldo e le imposte, che il notaio versa per conto di chi compra.

Le aliquote cambiano con le leggi di bilancio: prima di firmare, verifichi sempre i numeri con il suo notaio.