Cosa dice la classe energetica di un annuncio
L'APE, le classi da A4 a G e perché in un palazzo d'epoca la classe conta meno di quello che sembra.
· di Chiara Brambilla · 1 min di lettura
Ogni annuncio di vendita o di affitto deve indicare la classe energetica della casa. Il dato viene dall’Attestato di Prestazione Energetica, l’APE, firmato da un tecnico abilitato dopo un sopralluogo.
Le classi
La scala va da A4, la più efficiente, a G. Le classi A sono quattro (A4, A3, A2, A1), poi B, C, D, E, F e G. Sulle nostre schede indichiamo la classe riportata nell’attestato.
L’APE dà anche un numero, l’indice di prestazione energetica, in kWh per metro quadro all’anno. È il dato più utile per confrontare due case simili.
Cosa misura
La classe stima quanta energia serve per scaldare, raffrescare e avere acqua calda, con un uso standard. Dipende dall’involucro (muri, serramenti, tetto) e dagli impianti. Non dice quanto spenderà lei: quello dipende da come vive la casa e dal riscaldamento del condominio.
Nei palazzi d’epoca
Molte case che vendiamo a Brera, in Porta Venezia o all’Isola sono in palazzi di inizio Novecento. I muri spessi tengono bene il caldo d’estate, ma i vecchi serramenti e l’impianto centralizzato portano spesso la classe verso E o F.
Prima di fare una proposta conviene chiedere tre cose: le spese di riscaldamento degli ultimi due anni, se il condominio ha deliberato lavori sulla facciata o sulla caldaia, e se i serramenti sono stati cambiati. Spesso dicono più della lettera.
Validità
L’APE vale dieci anni, ma va rifatto dopo lavori che cambiano la prestazione della casa, per esempio nuovi serramenti o un nuovo impianto. Il venditore lo consegna al notaio, che lo allega al rogito.